Сколько стоит одна сотка земли в подмосковье цена

В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты.

Например, в поселке «Вудлэнд» по Каширскому шоссе участки продают по цене от 361 тыс. руб. за сотку. А в «Никольской Слободе» по Новорижскому шоссе – от 1,5 млн.
руб.

За исключением западных направлений и Новой Москвы, по остальным направлениям цены на землю в 15-километровой зоне колеблются в районе 300-500 тыс. руб. за сотку.

Даже, если сравнивать землю на вторичном рынке, не зависящую от кредитов и маркетинговых затрат застройщика поселка: за стоимость «голого» земельного участка по Новой Риге можно купить участок с дачным домом на юге области.

Но чем дальше от МКАД, тем меньше влияет престижность направления на цену. Здесь вступают в действие другиефакторы: транспортная доступность и хорошая экология, которые индивидуальны для каждого направления.

Фряновское с 3 тыс. до 7 тыс. Щелковское с 3 тыс. до 15 тыс. Ярославское с 3 тыс. до 15 тыс.

Положения земельного рынка в Подмосковном регионе (расстояние 31-60 километров от МКАД)

На данной части Подмосковья по уровню ценового показателя на участки лидером является Домодедовское и Ильинское направление.

Причиной такого подъема в цене является развитая курортная инфраструктура, близкое расположение к водохранилищу и лесным массивам.

Не из дешевых и направление Рублево-Успенское, но цена на участок в районе Рублевки тут, большей частью, ничем не отличается от действующих предложений Осташковского, Минского и Пушкинского направления.

Вместе с тем, земельные участки, расположенные в районе Варшавского шоссе, удаленного от столицы, выходят подороже, нежели аналогичные земли в зоне 30 км.

Таблица №2.

Сколько стоит одна сотка земли в подмосковье цена

Эко-Дачи»

21

Западное

До 15

Минское

«Лесной ручей 4»

1500

Киевское

«Лесная Слобода»

813

До 50

Рублево-Успенск ое

«Звенигородский Лес»

410

До 90

Минское

«Ruza Resort»

58

От 90

Минское

«Прибрежный»

20

Северное

До 15

Дмитровское

«Vita Verde»

393

До 50

Дмитровское

«Лесной Островок»

150

До 90

Ярославское

«Лесные дворики»

40

От 90

Ярославское

«Рыбацкий Рай»

83

Ленинградское

«Московское море»

120

Таким образом постепенное снижение стоимости по мере удаления от МКАД заметно на каждом направлении.

Из которых 40% идут под дачное строительство, еще 40% — переходят в земли под собственное жилищное строительство, а оставшиеся 20% — определены в земли, которые предназначены для промышленности и иных целей.

Как показывают данные фонда имущества, общая площадь Подмосковья равна 4,58 млн га. Из этих 4,58 млн га, на леса отводится более 1,8млн га, на земли отраслей производства, энергетики, транспорта, а также оборонного назначения — 270 тыс.
га. Далее на земли запаса отводится — 132,2 тыс. га, а на территории, которые охраняются в особом порядке — 65,1 тыс. га.

Площадь земель, отведенных для сельскохозяйственного назначения в Московской области представляет собой в итоге свыше 1,743 млн га. А что касается площади земель поселений, то она составляет — 501,3 тыс.

Многочасовые пробки в утренние и вечерние часы на Калужском и Горьковском шоссе, а также непримечательные виды окрестностей сделали свое дело – цены на земли находятся на минимальном уровне, поскольку желающих приобрести здесь недвижимость немного.

Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД):

Направление Цена в американских долларах за сотку Алтуфьевское ш.
мин. 2 000, макс. 6 000 Варшавское ш. мин. 150, макс. 1500 Волоколамское ш. мин. 2 000, макс. 11 000 Горьковское ш. мин. 400, макс. 2 000 Дмитровское ш. мин. 1500, макс. 7 000 Домодедовское ш. мин. 10 000, макс. 40 000 Егорьевское ш. мин. 2 000, макс. 9 000 Ильинское ш. мин. 3 000, макс. 50 000 Калужское ш. мин. 400, макс. 2 000 Каширское ш. мин. 2 000, макс.
Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров;

  • насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным.

    То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе.

    Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе.

[attention]Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством. Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.


Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают.

Каждый из них следует рассмотреть более детально. Конечно, в первую очередь, при определении классификации цен участков, следует обратить внимание на принадлежность их к определенному классу.

Поскольку доход у каждого столичного жителя свой, не у каждого хватит средств, чтобы заполучить участок элит-класса.

В качестве критериев формирования цены на участок, могут рассматриваться:

Подмосковье с уверенностью можно назвать регионом, способным обратить на себя внимание множества граждан, проживающих в мегаполисе, которые видят в этом спасительном мирке столь желанное избавление от излишнего давящего шума и извечного городского роящегося движения.

Те, кто желает воспользоваться возможностью приобрести землю за пределами городской черты, должны быть осведомлены, что цена, определяемая на земельные участки в Подмосковье, может быть разной, с учетом районного их расположения и прочих второстепенных факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас:
Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: